最近，知名YouTuber 蔡阿嘎前員工的AB約事件在網路上引發了廣泛的討論，讓大眾更加關心合約的透明性與公平性。事實上，不僅是商業合約存在這樣的問題，在租屋市場中也有一類稱為「AB合約」的現象，對房東和租客都會帶來潛在風險。今天D編將深入探討租屋AB合約是什麼，如何識別它，並提供一些避免陷阱的實用建議。
什麼是租屋AB合約？
AB合約簡單來說就是房東可能會提供兩份合約，一份是表面上的假合約，有可能是為了應付報稅或是故意不載明對租客不利的條款，另一份才是真正的租賃條件。房東或租客可能出於各種原因制定AB約，例如隱藏真實租金金額或規避法律義務。
常見的AB合約操作方式：
▪︎兩份不同的合約條款：房東與租客可能簽訂兩份合約，一份作為表面上的合法合約，另一份則包含更高的租金、額外的押金或其他隱藏條款。
▪︎表面低租金，實際高額收費：房東可能提供一份假合約，上面顯示較低的租金，但實際租金更高，要求租客拿較低租金的合約去申請補助，這可能涉及逃避稅務，讓租客面臨法律糾紛。
▪︎隱藏條款或額外費用：假合約中省略對租客不利的條款，例如額外的維修費、管理費，等你簽下合約後，才突然提出這些隱藏條件，讓租客難以應對。
▪︎規避法律責任：部分房東可能藉由假合約逃避房租稅務或其他法律義務，如損害賠償、修繕義務等，這樣的行為可能讓租客面臨風險，甚至損失自身權益。
實際案例：合約不清引發的租賃糾紛
之前曾經發生過，一位租客在租屋時，向房東表示自己要申請租金補貼，結果房東跟她說如果這樣藥簽兩份租約，一份是雙方原始談好的租金每月18,000元，另一份是租金每月15,000元，並告知他用這份去申請補貼，另外差額部分需以現金私下支付。當租客提出疑慮時，房東表示這是為了避稅。
這樣的情境是不是似曾相似？這個案例就是典型的租屋AB合約問題唷！另外這樣的行為，也有可能會有使公務人員登載不實的偽造文書風險。